Stilvolle 4-Zimmer Wohnung in Ellerau auf Erbpachtgrundstück

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1976. Sie ist charmant und geschmackvoll ausgestattet, verfügt über vier Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Wohnzimmer, Loggia und eines der Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung hat neue Fenster. Wohnzimmer, Schlafzimmer und das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer verfügen über Außenrolläden. Ein eigener Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung ebenfalls dazu.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Der derzeitige Erbbaurzins liegt bei € 85,57 im Quartal.

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig wenige Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Beide Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Zur Grundschule kommen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

– 4 Zimmer
– Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– helle Einbauküche
– Große Südloggia
– Neue Fenster
– Außenrolläden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem Kinderzimmer- Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Der derzeitige Erbbaurzins liegt bei € 85,57 im Quartal.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:13.12.2028
Energieverbrauchskennwert:141,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014

Objekt ID:1512TM#CAGR20
Verfügbar ab:Frühjahr 2021
Kaufpreis:207.000,00 EUR
Hauskosten:389,00 EUR
Area:Ellerau, Holstein (Gemeinde)
Zimmer:4
Wohnfläche:101,00m²
Etage:2
Etagen:2
Baujahr:1976
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an! Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage:5,8%
Balkone:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergieverbrauchs:141,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
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141,00 kWh/(m²·a)
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