Stilvolle 4-Zimmer Wohnung in Ellerau auf Erbpachtgrundstück

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1976. Sie ist charmant und geschmackvoll ausgestattet, verfügt über vier Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Wohnzimmer, Loggia und eines der Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung hat neue Fenster. Wohnzimmer, Schlafzimmer und das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer verfügen über Außenrolläden. Ein eigener Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung ebenfalls dazu.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Der derzeitige Erbbaurzins liegt bei € 85,57 im Quartal.

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig wenige Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Beide Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Zur Grundschule kommen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

– 4 Zimmer
– Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– helle Einbauküche
– Große Südloggia
– Neue Fenster
– Außenrolläden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem Kinderzimmer- Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Der derzeitige Erbbaurzins liegt bei € 85,57 im Quartal.

Objekt ID: 1512TM#CAGR20
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Kaufpreis: 207.000,00 EUR
Hauskosten: 389,00 EUR
Lage: Ellerau, Holstein (Gemeinde)
Zimmer: 4
Wohnfläche: 101,00m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1976
Objektzustand: gepflegt
Courtage:5,8%
MwSt.-Satz:16 %
Balkone:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Einbauküche Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 141,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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141,00 kWh/(m²·a)
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