Licht, Luft und Sonne in Farmsen-Berne.

249.000,00 EUR   |     |   70,00m²    |   3 Zimmer 

In den Jahren 1953 und 1954 entstand die Gartenstadt Farmsen unter dem Motto: „Licht, Luft und Sonne für jede Wohnung“. Und so ist es auch hier, bei diesem kleinen, entzückenden Reihenmittelhäuschen, was nur darauf wartet, zum Erstrahlen gebracht zu werden. Mit einem schönen, sehr pflegeleicht angelegten Garten. So können Sie sich nach der sicherlich notwendigen Modernisierung nur noch auf´s „Wohnen und Wohlfühlen“ konzentrieren!

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Die Bewohner von „Farbe“ (= Farmsen-Berne) sind durch die öffentliche Verkehrsanbindung schnell in der City. Ohnehin sind sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In dem langgezogenen Stadtteil gibt es drei Stationen der Linie U1. Nahe der Haltestelle Farmsen liegt das Einkaufszentrum, in dem man alles für den täglichen Bedarf findet. Fußläufig, in nicht einmal fünf Minuten, erreichen Sie den „Kupferteich“. Und spätestens hier wird deutlich: Der Hamburger Stadtteil begeistert ansonsten mit allem, was den Nordosten der Hansestadt so einzigartig macht: Viel Natur. Die Berner Au fließt von Norden nach Süden durch den Stadtteil und bildet eine grüne Schneise. Sie mündet in den Kupferteich. Auf den Wegen am Ufer des Flüsschens findet man gehend, laufend oder radelnd Ruhe und Erholung. Wer sich im Sommer ein wenig abkühlen möchte, der kann das gerne im Strandbad Farmsen tun. Es entstand 1928 aus einer ehemaligen Tongrube.

– ca. 70 m² Wohnfläche
– ca. 141 m² Grundstück
– schöner, pflegeleicht angelegter Garten
– Keller
– nette Nachbarschaft
– zentral und dennoch „grün“ Wohnen in gefragter Lage
– „Erholungsgebiet“ Kupferteich befindet sich nur ca. drei Minuten fußläufig entfernt
– Einkaufszentrum Farmsen in fußläufig zu erreichender Nachbarschaft
– guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr

Energieeffizienz

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:05.02.2028
Endenergiebedarf:207,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014

Angebots-ID:CLa18-TM0725-1
Kaufpreis:249.000,00 EUR
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:70,00 m²
Grundstücksfläche:141,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1954
Objektzustand:sanierungsbedürftig
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:207,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:G
Sonstige Angaben:Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Christin Larisch und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zusatzinformation zur Lage:Farmsen-Berne (Stadtteil)
Courtage:5,95 %
Terrassen:1
TerrasseKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


22159 Hamburg
Deutschland
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