Gewerbemmobilie mit viel Potenzial auf ca. 448 m² Gewerbe-/Wohn und Nutzfläche

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit separater wohnlich genutzter Fläche im Obergeschoss, die sich auch zu einer Wohnimmobilie umfunktionieren lassen könnte. Dies könnte mit einem Antrag auf Nutzungsänderung beim zuständigen Amt vom Erwerber angefragt werden. Auf alle Fälle hat diese Immobilie Potenzial und liegt in zentraler Lage von Alveslohe.

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen von Alveslohe in einem Mischgebiet welches sich mehr und mehr zu einem Wohngebiet verwandelt. Die Immobilie verfügt über eine separate wohnlich genutzte Fläche im Obergeschoss von ca. 102m², die derzeit noch vermietet ist. Ebenso bietet das Objekt drei großzügig geschnittene Räume im Erdgeschoss von ca. 200m² zur gewerblichen Nutzung inklusive Küche, Duschbad und WC. Durch einen Erweiterungsbau mit großen Glasdach ist diese Fläche ein sehr heller vielfältig nutzbarer Raum. Das Kellergeschoss von ca. 146m² mit der großen Tiefgarage und zwei weiteren Räumen lassen sich gut für weitere gewerbliche Möglichkeiten nutzen.

Alveslohe ist eine, kleine wunderschöne Gemeinde in Schleswig Holstein. Sie liegt umgeben von Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Alveslohe liegt ca. 32 km von der Hafenstadt Hamburg entfernt. Wer es eher ländlich und idyllisch mag ist hier absolut richtig aufgehoben. Große Grundstücke, Häuser, Wohnungen und andere schöne Immobilien sind auch in dieser niedliche Gemeinde zu sehen. Mit seinen ca. 2700 Einwohnern hat Alveslohe einen dörflichen Charakter. Dennoch macht die Nähe nach Hamburg Alveslohe zu einen attraktiven Wohnort für Paare und auch für Familien mit Kindern die den Dorfcharakter lieben. Kinder können hier problemlos fußläufig die Schulen erreichen. Außerdem ist Alveslohe auch mit einen Kindergarten ausgestattet. Auch die gute Anbindung mit der Regionalbahn macht es möglich in die unmittelbar entfernten Städte Elmshorn, Kaltenkirchen oder Henstedt-Ulzburg zu fahren.

– ausgebaute Nutzfläche im Keller mit Tiefgarage
– Atrium mit Glasdach
– Einliegerwohnung von ca. 102m² (vermietet 800,00€/Netto)
– Bad und WC im OG modernisiert ca. 2013
– Kellergeschoss mit Tiefgarage
– 9 Außenstellplätze
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– Brotje-Gas-Zentralheizung aus 2008
– Außenrollläden überwiegen elektrisch
– Böden gefliest oder Auslegware
– Klimaanlage im DG
– Spitzboden 2010 isoliert
– Glasfaserverkabelung
– Alarmanlage

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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Objekt ID: 1541TM#BERA20-V4
Kaufpreis: 890.000,00 EUR
Lage: Alveslohe (Gemeinde)
Grundstücksfläche: 1.354,00m²
Grundfläche: 146,00m²
Gesamtfläche: 448,00m²
Etagen: 1
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision:5,95%
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:9
Anzahl TG-Stellplätze:3
Stellplätze:12
Bürofläche:302 m²
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stellplatzart:Tiefgarage
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 83,96 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
83,96 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Erdgeschoss
Dachgeschoss