• Ellerau
  • Doppelhaushälfte 124
  • xx 124 m²
  • 5 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
459.000,00 EUR

25479 Ellerau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Freuen Sie sich auf diese schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ellerau

Die hier angebotene, sehr gepflegte Doppelhaushaushälfte aus dem Baujahr 2001 mit ca. 124m² Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Lage von Ellerau wurde von der Firma Schaffarzyk aus Quickborn erbaut. Die Immobilie hat eine gute Raumaufteilung, im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine moderne Alno-Einbauküche mit Sitz-und Essgelegenheit sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und seitlichem Erker von ca. 37m² zur verfügung. Bodentiefe Fenster. Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Vollbad mit Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Echtholzparkett sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Dachstudio von ca. 16 m². Die Doppelhaushälfte ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen schöne Stunden auf der Terrasse mit Blick in den gepflegten, mit hochwertiger Bepflanzung angelegten Garten.

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum mit Edeka, Aldi, und 2 Bäckereien sowie die AKN-Station von Ellerau-Tanneneck sind in wenigen Minuten zu erreichen. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem PKW wenige Minuten. Die Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig etwa 10 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier befindet sich ein kleiner Naherholungsbereich mit Tennisanlage und einem Freibad. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen. Für passionierte Golfer befinden sich in naher Umgebung mehrere Golfanlagen.

– Alno Einbauküche
– Eiche massiv Dielen im Wohn-/Esszimmer
– Essbereich mit Erker
– Echtholzparkett im Schlafzimmer
– Vollbad mit Dusche und Fussbodenheizung
– Kaminofen
– Carport plus Stellplatz
– Wohn.- Esszimmer ca. 37 m²
– Schlafzimmer ca. 15,5 m²
– Kinderzimmer ca. 11,7 m² und ca. 12,9 m²
– ausgebautes Dachstudio ca. 16 m²
– Buchenholztreppe offen vom Obergeschoss zum Dachstudio
– Teilkeller von ca. 28 m²
– Garten mit hochwertiger und gepflegter Bepflanzung

Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.

Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Details
Objekt ID:1393TM#BERA20
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:459.000,00 EUR
Lage:Ellerau, Holstein (Gemeinde)
Befeuerung:Gas
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:124 m²
Grundfläche:435 m²
Nutzfläche:28 m²
Baujahr:2001
Objektzustand:gepflegt
Courtage:5,95%
Separate WCs:1
Terrassen:1
Merkmale
Stellplatz/CarportTerrasseEinbaukücheKeller
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:91,48 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
91,48 kWh/(m²·a)
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