Direkt am Biotop: 3-Zimmer Wohnung in Henstedt-Ulzburg

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Diese sehr helle, schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung, angrenzend an ein Biotop in Henstedt-Ulzburg, liegt im ersten Obergeschoss. Die ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über einen wunderbaren Schnitt, einen riesigen Wohn-Essbereich und großzügige Zimmer. Dank der vielen Fenster ist sie lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

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Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg und befindet sich etwa 15 km nördlich von der Hamburger Stadtgrenze. Die Nähe zur A7 und die gute Anbindung an den HVV mittels AKN und diverser Buslinien erfreut sich Henstedt-Ulzburg bei Pendlern, die in der Hansestadt arbeiten, äußerster Beliebtheit. Aber auch Städte in Richtung Norden, wie Neumünster oder Kiel, sind von hier schnell erreicht. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Henstedt-Rhen und Götzberg und besteht zurzeit aus etwa 27.700 Einwohnern. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, jede Art von weiterführenden Schulen, aber auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen Henstedt-Ulzburg gerade auch bei jungen Familien sehr attraktiv.

Wir betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur. Von hier aus gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Die Küche finden wir direkt auf der linken Seite. Ein schöner, großer Raum der zum Kochen mit Freunden einläd. Durch das Fenster sieht man direkt in die herrlichen Grünanlagen des Hauses. Wieder zurück auf den Flur gelangen wir in das helle Badezimmer. Es ist mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet. Dort befindet sich neben dem WC und dem Waschbecken auch eine Badewanne und ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Vom Flur aus gehen außerdem das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ab. Beide Zimmer haben einen sehr schönen quadratischen Schnitt und eine gute Größe. Vom Schlafzimmer aus kann der wunderbare Blick in das angrenzende Biotop genossen werden. In der Wohnung befindet sich zudem noch ein Gäste WC, eine Abstellkammer und ein sehr großer Wohn-Essbereich. Von dort aus geht eine große Loggia ab, welche zum abendlichen Verweilen einläd. Die Loggia verfügt über eine Markise, die sich über die ganze Breite erstreckt. Ausserdem gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:26.10.2027
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Endenergiebedarf:108,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Jahr der energetischen Sanierung:1972
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014

Objekt ID:1328TM#NAGR19V5
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:214.800,00 EUR
Hauskosten:276,00 EUR
Area:Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:88,00m²
Etage:1
Etagen:2
Baujahr:1976
Objektzustand:modernisiert
Miscellaneous info:Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können. __________________________________________ Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gern für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns jederzeit an! __________________________________________ Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. __________________________________________
Courtage:5,95 %
Separate WCs:1
Balkone:1
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1972
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:108,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
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C
D
108,10 kWh/(m²·a)
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