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IHR FAMILIENZUHAUSE: Endreihenhaus mit Dachstudio auf großem Grundstück

25479 Ellerau

Objekt ID: NaGr19-TM1004

Kaufpreis 395.000,00 €

Käuferprovision: 2,9 %

Beschreibung

Entdecken Sie ein Zuhause, das mehr bietet als Standard! Dieses großzügige Endreihenhaus begeistert mit viel Platz und durchdachter Ausstattung – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die Wert auf Komfort legen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder einfach zum Wohlfühlen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Licht herein.

Insgesamt verfügt das Haus über vier helle Zimmer: Neben dem großen Wohn-/Essbereich gibt es drei weitere vielseitig nutzbare Räume.

Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio: Ihr perfekter Rückzugsort – ob als Homeoffice, kreatives Atelier oder Gästezimmer. Viel zusätzlicher Stauraum im Studio sorgt dafür, dass alles ordentlich bleibt.

Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Starten Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche oder entspannen Sie abends bei einem Bad. Für Gäste steht ein separates WC bereit.

Technisch bleiben keine Wünsche offen: Elektrische Außenrollläden, fast überall mit Zeitschaltuhr, Fliegengitter und eine Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit.

Der Außenbereich lädt zur Erholung ein: Genießen Sie die große Terrasse an lauen Sommerabenden oder entspannen Sie wetterunabhängig in der überdachten Loggia. Das großzügige Grundstück bietet ein geräumiges Gartenhaus und sogar einen kleinen Teich für echte Wohlfühlmomente.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein riesiger Partyraum mit eigenem Zugang nach draußen – ideal für Feste. Eine Sauna mit Dusche sorgt hier unten zudem für private Wellness-Stunden. Eine Einzelgarage und die Gasheizung (2015) machen das Angebot komplett.

Hier genießen Sie Wohnqualität, viel Platz und besondere Extras. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reiheneckhaus

Verfügbar ab

Nach Absprache

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

439 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1976

Kosten

Kaufpreis

395.000,00 €

Preis pro m²

2.724,14 €

Käuferprovision

2,9 %

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

Ausstattung

- 5 Zimmer inkl. Dachstudio mit zusätzlichem Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- elektrische Außenrolläden mit Zeitschaltuhr
- Fliegengitter
- Alarmanlage
- Holzfenster
- Veluxfenster im Dachstudio ca. von 1998 und von ca. 2021
- Große Terrasse
- Loggia
- großes Grundstück mit Gartenhaus
- kleiner Gartenteich
- Vollkeller mit Zugang von Außen
- Großer Partyraum
- Sauna und Dusche im Keller
- Einzelgarage
- Gas-Heizung von 2015

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

20.08.2032

Baujahr

1976

F

Sonstiges

Die Informationen und Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Sie wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen verwendet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.