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VERMIETET IN RUHIGER LAGE: Dachgeschosswohnung mit Balkon

25479 Ellerau

Objekt ID: TM - 2696-V2

Kaufpreis 239.000,00 €

Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 in ruhiger, grüner Umgebung. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das tägliche Leben.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder den Feierabend.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne und sorgt so für Flexibilität im Alltag.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum und den Dachboden vorhanden. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist vermietet und bietet Ihnen vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

75 m²

Nutzfläche

16 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

2000

Kosten

Kaufpreis

239.000,00 €

Preis pro m²

3.186,67 €

Käuferprovision

2,90 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

Ausstattung

- vermietet, jährliche Mieteinnahmen von z. Zt. € 9.000,00
- unbefristeter Mietvertrag seit 01.10.2020
- 3 Zimmer
- geschlossene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Stauraum auf dem Dachboden
- 1 Kellerraum
- Gasheizung aus dem Jahr 2000
- Carportstellplatz
- ruhige, grüne Lage
- Zweifamilienhaus Baujahr 2000

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

143,31 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

12.05.2035

Baujahr

2000

E

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.