GEPFLEGT & VERMIETET: Erbbauwohnung mit tollem Schnitt
25479 Ellerau
Objekt ID: TM - 2482-V2
Kaufpreis
159.000,00 €
Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Herzlich Willkommen zu dieser vermieteten Eigentumswohnung auf Erbpacht in Zentrumsnähe.Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Ellerau auf einem Erbbaurechtsgrundstück gebaut. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 55 Jahre bei einem jährlichen Zins von 484,44€.
Auf ca. 80m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Loggia, auf der es sich bestens entspannen lässt. Doch dies ist nicht alles - ein französischer Balkon am Schlafzimmer rundet das Immobilienangebot ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.
Von der Wohnung aus ist das Ellerauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Eine Busstation liegt dazu direkt vor der Tür der Wohnung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Baujahr
1976
Kosten
Nebenkosten
170,00 €
Kaufpreis
159.000,00 €
Käuferprovision
2,90 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Vermietet
Ja
Ausstattung
- ca. 80m² Wohnfläche- Baujahr 1976
- zentrumsnah
- Erbbaurecht Restlaufzeit ca. 55 Jahre
- jährlicher Erbbauzins von 484,44€
- große Loggia am Wohnzimmer
- französischer Balkon am Schlafzimmer
- Vollbad
- geräumiger Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- vermietet für 660€ kalt (Mieterhöhung möglich)
- 355€ Hausgeld, davon 170€ auf die Mieter umlegbar
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,3
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr
1976
Lage
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Luis Langhans
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