VERMIETET & ZENTRUMSNAH: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
25479 Ellerau
Objekt ID: TM - 2977
Kaufpreis
109.000,00 €
Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine stabile Investitionsmöglichkeit in zentrumsnaher Lage. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen. Eine solide Erhaltungsrücklage des Hauses unterstützt den langfristigen Werterhalt und reduziert zukünftigen Instandhaltungsaufwand.Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Die Süd-West-Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt für gute Belichtung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Nutzungsqualität.
Die zentrumsnahe Lage der Immobilie in Ellerau gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Der Erbbaurechtszins beträgt 352,56€ im Jahr.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1975
Kosten
Kaufpreis
109.000,00 €
Preis pro m²
2.018,52 €
Käuferprovision
2,90 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.02.2028
Baujahr
1975
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
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