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VERMIETET IN RUHIGER LAGE: Dachgeschosswohnung mit Balkon

25479 Ellerau

Objekt ID: TM - 2696-V3

Kaufpreis 239.000,00 €

Kaltmiete 750,00 €

Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese stilvolle und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Entspannung legen.

Der durchdachte Grundriss und das harmonische Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt – ob beim Frühstück am Wochenende oder bei entspannten Sommerabenden.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, einem Zimmer im Keller* mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und bietet Ihnen von Beginn an verlässliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 750€ pro Monat.

*Der Kellerraum wird aktuell von den Eigentümern der Erdgeschosswohnung unentgeltlich genutzt. Nach Verkauf der Wohnung würden diese den Raum gerne anmieten. Die Mietbedingungen sind dann vom neuen Eigentümer festzulegen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

75 m²

Nutzfläche

16 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

2000

Kosten

Kaltmiete

750,00 €

Kaufpreis

239.000,00 €

Preis pro m²

3.186,00 €

Käuferprovision

2,90 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

Ausstattung

- Baujahr 2000
- ca. 75 m² Wohnfläche
- vermietet: Kaltmiete 750€ pro Monat
- unbefristeter Mietvertrag seit 01.10.2020
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon Richtung Süd-West
- Stauraum auf dem Dachboden
- 1 Raum im Keller
- Gasheizung aus dem Jahr 2000
- Carportstellplatz
- ruhige, grüne Lage

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

143,31 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

12.05.2035

Baujahr

2000

E

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.