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AUSBAUEN & WOHLFÜHLEN: Einfamilienhaus auf großem Garten

25479 Ellerau

Objekt ID: TM - 2589-V2

Kaufpreis 319.000,00 €

Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In Ellerau wartet dieser schlummernde Familientraum auf seinen neuen Besitzer.

Das in 1960 massiv gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 888m² großen Hammergrundstück in Ellerau.

Es bietet Ihnen vier wunderbar geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Die offene Gestaltung durch einen Rundbogen und großem Durchgang im Erdgeschoss lässt etliche Wohnkonzepte möglich werden.

Der große Bereich vor dem Haus mit einer Einzelgarage und einem überdachten Vorplatz mit Anbaut kann vielseitig genutzt werden.

Der Garten hinter dem Haus in von beiden Hausseiten aus erreichbar und bietet eine große Grünfläche für eine Familie. Eine Holzterrasse mit Brüstung schließt hier direkt an den Terrassesausgang des Hauses an.

Eine Außentreppe führt Sie zu dem Kellerraum mit Heizungsanlage.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

888 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1960

Kosten

Kaufpreis

319.000,00 €

Preis pro m²

3.097,09 €

Käuferprovision

2,90 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

Ausstattung

- Baujahr 1960
- 4 Zimmer
- ca. 888 m² Grundstücksfläche
- rückwärtiges Grundstück
- ca. 103 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Vorplatz mit Überdachung und Anbau
- Garten gen Süd
- Gäste-WC und zwei weitere Badezimmer
- Einbauküche
- Nähe zur A7
- AKN-Station fußläufig erreichbar (zukünftig S5-Hamburg)

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

361,3

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

16.02.2035

Baujahr

1960

H

Sonstiges

Die Informationen und Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen verwendet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.