Modernisiertes Reihenhaus auf Erbpacht
Frontansicht
Blick ins Wohnzimmer
Gepflegte Einbauküche
Blick in den Garten
Eingangsbereich
Gepflegte Einbauküche
Essbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Modernisiertes Reihenhaus auf Erbpacht in Top-Lage

24558 Henstedt-Ulzburg
Objekt ID: TM - 2474-V4
Kaufpreis 299.000,00 €

Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von niedlichen Einfamilien- und Reihenhäusern, finden Sie direkt zu diesem wunderschönen und ruhig gelegenem Wohntraum auf Erbpacht.

An den Garagenplätzen vor dem Haus können Sie Ihr Fahrzeug direkt abstellen, während davor ein weiterer Stellplatz zur Verfügung steht. Sollten Freunde und Bekannte vorbeischauen, bietet die große Sackgasse weitere Parkmöglichkeiten. An der Haustür angelangt, befindet sich dort ein praktischer Biohort (Biohort StoreMax 190), in dem Sie Mülltonnen oder Ihre Fahrräder geschützt unterbringen können.

Im Haus angekommen, begrüßt Sie ein geräumiger Flur. Dieser wurde nachträglich erweitert und bietet dadurch Platz für eine Garderobe und Kommoden. Zur rechten befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Zur linken Seite liegt die in 2016 teilerneuerte Einbauküche, die mit hellen Fronten und einer attraktiven Ausstattung überzeugt. Hier finden Sie alle Elektrogeräte des täglichen Bedarfs und große Arbeitsflächen. Die gesamte Zeile gegenüber des Herdes ist sogar nachträglich erhöht worden, um einen noch größeren Komfort zu liefern. Neben der Küche finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC. Durch eine Tür gelangen Sie zum weitläufigen Wohnzimmer.

Dank der Süd-West Ausrichtung und den großen Fensterfronten, ist das Wohnzimmer hell durchleuchtet - die große Schiebetür und alle weiteren Fenster wurden ebenfalls in 2016 ausgetauscht. Der kleine Garten wurde vom Eigentümer wunderschön eingepflanzt - machen Sie sich es hier auf der Terrasse gemütlich und genießen Sie eine perfekte Ausrichtung zur Sonne. Doch geht man weiter in Richtung Gartenhaus, findet sich dort noch eine zweite, tiefer gelegene Terrasse. Hier kann man bequem unter einer eingewachsenen Bank verweilen. Praktisch ist der alternative Hinterausgang des Gartens über eine Tür, der Sie über einen Weg vor die Garagen führt.

Über die Treppe gelangen wir nun in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer guter Größe befinden. Weiter geht es in das 2016 renovierte Badezimmer mit einer großen und bodentiefen Duschkabine, die den alltäglichen Komfort um einiges vergrößert. Im gesamten Obergeschoss wurden im Frühjahr 2022 moderne Designdielen ausgelegt. Damit ist es aber nicht getan, denn zusätzlich sind die Zimmertüren des Hauses in 2016 zu hochwertigen weißen Massivholztüren ausgetauscht worden.

Ein weiterer Raum liegt im Dachgeschoss, der aktuell als Fitness-Zimmer genutzt wird. Dank der Renovierung und zusätzlichen Isolierung von innen, ließe sich hieraus auch ein drittes Schlaf- oder Arbeitszimmer machen. Die hier liegenden Dachfenster wurden in 2021 neu eingesetzt. Sehr praktisch ist der zusätzliche Stauraum durch Abseiten und Einbauschränke. Hier befindet sich ebenfalls die Gas-Heizung.

Direkt neben dem Haus liegt der wunderschöne Bürgerpark von Henstedt-Ulzburg. Hier befindet sich der Beckersbergsee umgeben von Spielplätzen und dem SVHU Sportland.

Das Haus liegt auf einem Erbbauchrechtsgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2079, bei einem halbjährlichen Erbbauzins von 370,79€. Daraus ergibt sich eine Restlaufzeit von 55 Jahren.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
14,5 m²
Grundstücksfläche
161 m²
Baujahr
1989

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
2,90 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Vermietet
Nein

Ausstattung

- Dachgeschoss von innen gedämmt in 2021
- neue Fenster und Garten- und Haustür in 2016
- neue Dachfenster in 2021
- neue massive Holztüren für die Zimmer in 2016
- Badezimmer mit bodentiefer Duschkabine nachgerüstet
- gepflegte Einbauküche mit erhöhter Arbeitsfläche
- neuer Geschirrspüler und Kühlschrank
- Biohort für Mülltonnen oder Fahrräder (Biohort StoreMax 190)
- Garage mit extra Stellplatz davor
- ca. 120m² Wohnfläche
- Baujahr 1989
- Garten gen Süd-West
- zweite, tiefer angelegte Terrasse
- Erbpachtzins 370,79€ pro Halbjahr
- Restlaufzeit Erbpacht 55 Jahre
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113,1
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.03.2034
Baujahr
1989
D

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Luis Langhans
Sie haben Interesse?
Luis Langhans
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Luis Langhans
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld
DSGVO Cookie Consent mit Real Cookie Banner