LAGE, LICHT & CHARME: Ihr neues Familienzuhause mit Potenzial!
25479 Ellerau
Objekt ID: TM - 2549
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einem herrlich angelegten Grundstück, einer sonnigen Terrasse und viel Platz für die ganze Familie. Die insgesamt 6 Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemütliche Essecke grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche und lädt zu geselligen Abenden ein. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben einem großen Bodenraum gibt es einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen weiteren, außen am Haus gelegenen, abschließbaren Abstellbereich.
Das Haus punktet mit einem Carport und einer Garage – hier finden Auto, Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz. Die ruhige, begehrte Wohnlage ist ideal für Familien: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum und den beliebten Ellerauer Park.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Profitieren Sie von der Kombination aus solider Bausubstanz, bester Lage und großem Potenzial!
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Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
757 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1975
Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis pro m²
3.075,34 €
Käuferprovision
2,90 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
257,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.03.2035
Baujahr
1975
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.