INVESTMENT IN RUHIGER LAGE – vermietetes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe
24558 Henstedt-Ulzburg
Objekt ID: TM - 2909
Kaufpreis
399.000,00 €
Warmmiete
1.410,00 €
Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
Beschreibung
__________________________________Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir an dieser Stelle nur KI-geänderte Innenaufnahmen des Objekts. Einen umfassenden Einblick in die Innenräume – inklusive weiterer Fotos, 360°-Rundgang und zusätzlichen Informationen – erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem umfangreichen Exposé.
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In zentraler und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem ca. 705 m² großen Grundstück.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 185 m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über eigene Eingangsbereiche, sowie von außen begehbare Heizungsräume, was eine klare Trennung der Nutzung und eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.
Ein Carport und eine Einzelgarage auf dem Grundstück sind ebenfalls für die Mieter verfügbar. Die Gartenfläche ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt und wir von diesen gepflegt.
Die monatlichen Mieteinnahmen beider Parteien sind 1.410€. Die Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet, da eine Inklusivmiete vereinbart ist.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
705 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1970
Kosten
Warmmiete
1.410,00 €
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis pro m²
2.156,76 €
Käuferprovision
2,90 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Ausstattung
- gute ruhige Lage mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe- 2 gepflegte Wohneinheiten mit geteilter Gartennutzung
- Miete Whg. Erdgeschoss: 780 Euro/Monat (Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet); vermietet seit über 20 Jahren
- Miete Whg. Obergeschoss: 630 Euro/Monat (Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet); vermietet seit über 50 Jahren
- Garage und Carport
- Ölheizung neu in 2009
- Dach erneuert in 2002
- 2 Velux Fenster neu in 1989
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.10.2035
Baujahr
1970
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Lage
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Ansprechpartner
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Luis Langhans
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