Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage

Beschreibung

Dieses großzügige, top gepflegte Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen Wohnen oder zum selbst Bewohnen und Vermieten. Es befindet sich auf einem ca. 669 qm großen Grundstück in einer ruhigen, zentralen Wohnanlage von Ellerau, umgeben von Einfamilienhäusern. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut, die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.

Erdgeschoss

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 110 qm und besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC. Zu den Highlights gehören:

- Modernisierte Küche (Nolte) mit Elektrogeräten von AEG und Berbel (2019/2020)
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss (2012)
- Altersgerecht renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung (2012)
- Alle Fenster isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018

Dachgeschoss

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 85 qm und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Abstell-Kammer. Zu den Highlights gehören unter anderem:

- Neu renoviertes Schlafzimmer mit Vinylfußboden in Holzoptik (2021)
- Küche mit neuem Herd und Kühl-Gefrierkombination (2021)
- Bodentiefe Veluxfenster im Wohnzimmer
- Alle Fenster und Türen erneuert zwischen 1992 und 2016
- Dachbodenzugang mit Ausbaureserve

Zusätzliche Merkmale

- Nutzfläche ca. 50 qm
- Neue Ölheizung (2022) von Brötje mit 4.500 Liter Tank
- Satteldach mit Betonpfannen (2002), Dämmung erneuert (160 mm)
- Zugang zum Glasfasernetz von Elltel seit 2020
- Teilkeller mit Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Vorratsecke und Hobbykeller
- Gepflegtes Grundstück mit immergrüner Hecke (erneuert 2019), Abstellraum, Holzschuppen und kleinem “Übersee-Container”
- Motorisch ausfahrbare Markise an der Terrasse
- PKW-Stellplatz für ein großes Auto
- Der Dachboden bietet viel Stauraum und verschiedene Ausbaumöglichkeiten

Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für das Zusammenleben verschiedener Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Mit seinen umfangreichen Ausstattungsmerkmalen und der zentralen Lage in Ellerau ist es ein ideales Zuhause für jede Familie.

Sonstiges

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).