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Für Kapitalanleger: großzügige 4-Zimmer Wohnung im begehrten Ellerau

25479 Ellerau
240.000 €

1950.21.ANKI-V3
1976
99 m²
4

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese schöne Etagenwohnung mit Süd-Loggia befindet sich in der zweiten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976 im Herzen von Ellerau. Sie ist circa 99 m² groß und verfügt über vier Zimmer. Zur Wohnung gehören noch ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung besticht durch Ihren offenen Grundriss, die durchdachte Raum-Aufteilung sowie ihre zentrale Lage. Das Nahversorgungszentrum sowie die AKN-Haltstelle Ellerau sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Dieses Angebot ist wahrlich ein Komplettpaket – denn Ihre zukünftigen Mieter wohnen bereits in dieser Wohnung.

Die Wohnung wird mit einem Fünfjahres-Mietvertrag zu einem Mietzins von 990€ Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den Garagenstellplatz verkauft.
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Ein Exposé mit ausführlichen Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.
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Ausstattung

– 4 Zimmer
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Gäste-WC
– helle Einbauküche
– Große Südloggia
– elektrische Markise
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Der derzeitige Erbbauzins liegt bei € 93,72 im Quartal.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV

Lage

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum und den AKN-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Auto circa fünf Minuten. Beide Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden im circa 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich, in dem es sich bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

Energie

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 141,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014