Es ist oft das Elternhaus, in dem sich Erinnerungen an Kindheit, Geborgenheit und Familienleben verdichten. Wird eine Immobilie Teil einer Erbschaft, treffen diese Emotionen auf komplexe Entscheidungen und unterschiedliche Interessen. Plötzlich sind Geschwister, Cousinen oder entfernte Verwandte nicht nur Erben, sondern auch Mitentscheider in einer sensiblen Frage: Was tun mit dem geerbten Haus?
„Viele Erbengemeinschaften starten mit den besten Absichten“, sagt Axel Grages, Immobilienexperte und Geschäftsführer von Teammakler. „Aber ohne klare Struktur und professionelle Begleitung kann aus dem gemeinsamen Erbe schnell ein belastendes Dauerthema werden.“
Erbengemeinschaft: Wenn viele Stimmen entscheiden müssen
Juristisch ist die Sache klar: Gibt es mehrere Erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Praktisch bedeutet das jedoch, dass jede Entscheidung einstimmig getroffen werden muss – vom künftigen Umgang mit der Immobilie bis zu finanziellen und steuerlichen Aspekten.
Cathrine Grages von Teammakler bringt es auf den Punkt: „Die einen wollen verkaufen, die anderen lieber vermieten oder einziehen. Wenn dann noch Unsicherheit über den Wert der Immobilie und steuerliche Fragen dazukommen, ist Streit vorprogrammiert.“
Lösungen finden: verkaufen, vermieten oder auszahlen
Ob ein Mitglied der Erbengemeinschaft die Immobilie übernimmt und die anderen auszahlt oder ob ein Verkauf erfolgt – beides ist möglich und sinnvoll, sofern Einigkeit herrscht. Entscheidend ist eine realistische Wertermittlung und eine vertrauensvolle, rechtssichere Einigung.
„Wir sehen oft, wie hilfreich eine neutrale, fachkundige Beratung in solchen Situationen ist“, so Axel Grages. „Sie bringt Klarheit, reduziert Emotionen und schafft den Raum für sachliche Entscheidungen.“
Die letzte Option, die sogenannte Teilungsversteigerung, ist zwar gesetzlich möglich, aber selten empfehlenswert. Sie bedeutet meist einen finanziellen Verlust und verschärft bestehende Konflikte.
Warum ein Makler mehr als nur Verkäufer ist
Ein erfahrener Makler tut mehr, als nur den Verkauf abzuwickeln. Er ist Moderator, Koordinator und Lotse zugleich. Gerade in emotional aufgeladenen Situationen hilft er, die Kommunikation zwischen den Beteiligten zu strukturieren und den Prozess effizient zu gestalten.
„Wir kennen die Region Süden Schleswig-Holsteins und den Norden Hamburgs genau“, sagt Cathrine Grages. „Wir wissen, was Immobilien hier wert sind, welche rechtlichen Besonderheiten zu beachten sind und wie wir auch komplexe Gemeinschaften zu einem guten Abschluss führen.“
Vertrauen, Verbindlichkeit und ein offenes Ohr sind dabei genauso wichtig wie Marktwissen und Erfahrung. Teammakler begleitet Erbengemeinschaften mit Fingerspitzengefühl, Fachkompetenz und dem klaren Ziel: eine tragfähige Lösung für alle Beteiligten.
Fazit: Gemeinsam statt gegeneinander
Wenn Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind und vor der Frage stehen, wie Sie mit einer geerbten Immobilie umgehen sollen, lassen Sie sich unterstützen. Es geht um mehr als nur Geld – es geht um Familie, Verantwortung und Zukunft.
Teammakler ist Ihr Partner für eine faire, transparente und professionelle Begleitung. Wir finden gemeinsam mit Ihnen die Lösung, die wirklich zu Ihnen passt.
Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum. Selbstverständlich sind alle Geschlechter gleichermaßen angesprochen.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich im Einzelfall von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater beraten.
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